桃園市龜山區萬壽路一段422巷32弄6號7F/8F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 28.9 萬/坪 × 42.18 坪
權狀坪數42.18 坪
主建物22.5 坪
公設比30%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.18 坪
└ 主建物 22.5 坪
└ 公設等 19.68 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪42.18 坪
土地坐落 龍華段 519 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 29.2
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 1%比萬壽路一段中位 高 25%比龜山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+36%
2026 年推估1,534 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地交易價款:606萬元建物交易價款:404萬元
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 1F/8F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 34.6 萬/坪總 1,288 萬 2024-03-03 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 35 萬/坪總 1,350 萬 2023-04-13 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 28.6 萬/坪總 1,100 萬 2022-10-11 1F/8F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 32.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-12-23 8F/8F 3房2廳2衛 · 41 坪 32.2 萬/坪總 1,320 萬 2021-12-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 28.9 萬/坪總 1,120 萬 2019-11-20 2F/8F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 29.2 萬/坪總 1,115 萬 2019-11-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 28 萬/坪總 1,072 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。