桃園市楊梅區員本路468巷16之26號
2023-12-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 253 萬 10.7 萬/坪 × 23.71 坪
權狀坪數23.71 坪
主建物17.9 坪
公設比16.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 23.71 坪
└ 主建物 17.9 坪
└ 公設等 5.81 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪23.71 坪
土地坐落 員本段 48 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價253 萬
扣車位後房價253 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 10.1
員本路中位 11.3
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 6%比員本路中位 低 5%比楊梅區 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交253 萬
+4%
2026 年推估263 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）202 萬
每月月付7,583 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。