桃園市桃園區保定三街89巷77號3F/10F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 26.2 萬/坪 × 49.19 坪
權狀坪數49.19 坪
主建物24.09 坪
公設比31.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.19 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 25.1 坪
土地持分 10.16 坪
0 坪49.19 坪
土地坐落 中路三段 137 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 21.6
保定三街中位 26.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 21%比保定三街中位 低 2%比桃園區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,288 萬
+23%
2026 年推估1,589 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-02-21 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 22.5 萬/坪總 1,106 萬 2020-10-13 8F/10F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 25.7 萬/坪總 1,190 萬 2020-08-07 0房0廳1衛 · 69.76 坪 28.2 萬/坪總 1,762 萬 2020-06-09 2F/10F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 20.1 萬/坪總 952 萬 2020-06-09 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 20.5 萬/坪總 988 萬 2020-05-12 10F/10F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 21.6 萬/坪總 1,030 萬 2020-02-17 7F/10F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 22 萬/坪總 1,034 萬 2020-02-13 9F/10F 3房2廳2衛 · 59.52 坪 21.1 萬/坪總 1,178 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。