桃園市龜山區華亞三路39巷42號6F/14F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,105 萬 23.5 萬/坪 × 48.8 坪
權狀坪數48.8 坪
主建物24.04 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.8 坪
└ 主建物 24.04 坪
└ 公設等 24.76 坪
土地持分 5 坪
0 坪48.8 坪
土地坐落 善捷段 28 地號
價格拆解
成交總價1,105 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價910 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.4
華亞三路中位 25.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 4%比華亞三路中位 低 8%比龜山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,105 萬
+36%
2026 年推估1,504 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 35.7 萬/坪總 1,740 萬 2021-09-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 24.2 萬/坪總 1,132 萬 2021-09-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 26.7 萬/坪總 1,235 萬 2021-09-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 25.7 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-24 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 24.7 萬/坪總 1,153 萬 2021-09-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 23.7 萬/坪總 1,120 萬 2021-08-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 24.6 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 24.4 萬/坪總 1,155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。