桃園市龜山區樂善三路62號7F/30F
2019-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 816 萬 22.1 萬/坪 × 37.98 坪
權狀坪數37.98 坪
主建物17.4 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 37.98 坪
└ 主建物 17.4 坪
└ 公設等 20.58 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪37.98 坪
土地坐落 善捷段 13 地號
價格拆解
成交總價816 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價651 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 38.5
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 43%比樂善三路中位 低 14%比龜山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交816 萬
+55%
2026 年推估1,262 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）521 萬
每月月付19,511 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：建商退裝潢款34萬元，實際支付816萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-17 13F/30F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 38.5 萬/坪總 1,563 萬 2024-09-03 22F/30F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 47 萬/坪總 1,680 萬 2024-08-09 18F/30F 3房1廳2衛 · 40.78 坪 31.2 萬/坪總 1,270 萬 2024-08-09 26F/30F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 40.2 萬/坪總 1,640 萬 2024-06-15 13F/30F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 38.2 萬/坪總 1,401 萬 2024-06-15 27F/30F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 40.1 萬/坪總 1,455 萬 2024-06-13 21F/30F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 39.5 萬/坪總 1,438 萬 2024-06-10 26F/30F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 40.3 萬/坪總 1,485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。