桃園市桃園區朝陽街262號7F/13F
2022-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,798 萬 39 萬/坪 × 48.4 坪
權狀坪數48.4 坪
主建物23.51 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.4 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 24.89 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 三民段 177 地號
價格拆解
成交總價1,798 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,593 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 39.4
朝陽街中位 36.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 1%比朝陽街中位 高 7%比桃園區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,798 萬
+15%
2026 年推估2,064 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）319 萬
貸款（8 成）1,274 萬
每月月付47,744 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-30 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 38 萬/坪總 1,780 萬 2023-03-31 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 39.9 萬/坪總 1,856 萬 2023-03-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 39.7 萬/坪總 1,848 萬 2023-03-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 39 萬/坪總 1,808 萬 2023-03-13 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 38.8 萬/坪總 1,796 萬 2023-03-03 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 39.4 萬/坪總 1,816 萬 2023-03-01 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 39.8 萬/坪總 1,820 萬 2023-01-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 39.9 萬/坪總 1,823 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。