桃園市中壢區高鐵站前路396號12F/17F
2022-01-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,270 萬 45.8 萬/坪 × 32.46 坪
權狀坪數32.46 坪
主建物14.34 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.46 坪
└ 主建物 14.34 坪
└ 公設等 18.12 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪32.46 坪
土地坐落 青昇段 441 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 43.7
高鐵站前路中位 44.3
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 5%比高鐵站前路中位 高 3%比中壢區 2022 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,270 萬
+5%
2026 年推估1,333 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：112/02/15直系親屬間轉讓；112/06/27轉讓，轉讓價金1273萬元；113/07/26轉讓，轉讓價金1466萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-08 5F/17F 1房2廳2衛 · 23.35 坪 43.3 萬/坪總 1,012 萬 2022-12-08 7F/17F 1房2廳2衛 · 23.51 坪 43.7 萬/坪總 1,028 萬 2022-12-08 4F/17F 1房2廳2衛 · 23.35 坪 42.9 萬/坪總 1,002 萬 2022-11-27 14F/17F 1房2廳2衛 · 32.46 坪 43.5 萬/坪總 1,226 萬 2022-11-12 17F/17F 1房2廳2衛 · 32.13 坪 43.7 萬/坪總 1,236 萬 2022-10-18 6F/17F 1房2廳2衛 · 23.51 坪 43.7 萬/坪總 1,028 萬 2022-10-12 8F/17F 1房2廳2衛 · 23.51 坪 44 萬/坪總 1,035 萬 2022-10-09 11F/17F 1房2廳2衛 · 31.25 坪 43.7 萬/坪總 1,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。