桃園市中壢區高鐵站前路432號16F/17F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 42.5 萬/坪 × 27.01 坪
權狀坪數27.01 坪
主建物10.88 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 27.01 坪
└ 主建物 10.88 坪
└ 公設等 16.13 坪
土地持分 2.01 坪
0 坪27.01 坪
土地坐落 青昇段 441 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價770 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 40
高鐵站前路中位 44.3
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 6%比高鐵站前路中位 低 4%比中壢區 2021 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交970 萬
+17%
2026 年推估1,134 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：111/01/26轉讓，權利人尚未提供私契；111/10/05轉讓，轉讓價金1058萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-16 9F/17F 2房2廳1衛 · 18.13 坪 39.9 萬/坪總 724 萬 2021-12-06 10F/17F 2房2廳1衛 · 18.13 坪 40 萬/坪總 726 萬 2021-11-24 8F/17F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 38.6 萬/坪總 869 萬 2021-11-24 7F/17F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 38.4 萬/坪總 877 萬 2021-11-17 6F/17F 2房2廳1衛 · 18.13 坪 38.3 萬/坪總 695 萬 2021-11-15 14F/17F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 41.6 萬/坪總 934 萬 2021-11-12 15F/17F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 41.6 萬/坪總 935 萬 2021-11-10 12F/17F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 39.6 萬/坪總 898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。