桃園市楊梅區梅獅路二段97號6F/15F
2019-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 686 萬 14.2 萬/坪 × 50.65 坪
權狀坪數50.65 坪
主建物23.17 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.65 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 27.48 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪50.65 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-21 地號
價格拆解
成交總價686 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價556 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.1
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 1%比梅獅路二段中位 高 7%比楊梅區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交686 萬
+59%
2026 年推估1,091 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）445 萬
每月月付16,664 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-07-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 14.1 萬/坪總 683 萬 2019-06-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 14.4 萬/坪總 680 萬 2019-06-17 0房0廳0衛 · 55.68 坪 30 萬/坪總 1,671 萬 2019-05-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 14.4 萬/坪總 687 萬 2019-05-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 14.2 萬/坪總 680 萬 2019-05-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 14.5 萬/坪總 688 萬 2019-05-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 13.4 萬/坪總 650 萬 2019-05-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 14.2 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。