桃園市中壢區南園二路269號11F/12F
2022-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 24.4 萬/坪 × 53.25 坪
權狀坪數53.25 坪
主建物27.87 坪
公設比28.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 53.25 坪
└ 主建物 27.87 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪53.25 坪
土地坐落 培英段 19 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 17.5
南園二路中位 18.4
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 39%比南園二路中位 高 33%比中壢區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+5%
2026 年推估1,364 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 53.25 坪 30.6 萬/坪總 1,630 萬 2025-08-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.25 坪 32.3 萬/坪總 1,720 萬 2021-04-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 21.2 萬/坪總 1,050 萬 2020-08-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.57 坪 19.6 萬/坪總 1,030 萬 2019-05-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 53.25 坪 17.5 萬/坪總 930 萬 2016-06-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 53.25 坪 19.3 萬/坪總 1,030 萬 2015-10-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 18.2 萬/坪總 950 萬 2015-05-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.57 坪 19 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。