桃園市桃園區中央街325號15F/15F
2021-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 35.8 萬/坪 × 87.94 坪
權狀坪數87.94 坪
主建物39.01 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 87.94 坪
└ 主建物 39.01 坪
└ 公設等 48.93 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪87.94 坪
土地坐落 三民段 104 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 35.1
中央街中位 31.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比中央街中位 高 13%比桃園區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+23%
2026 年推估3,394 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 644 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：轉讓日期:112.03.11轉讓金額客戶未提供。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-10 6F/15F 4房2廳2衛 · 87.94 坪 35.1 萬/坪總 3,088 萬 2021-09-17 3F/15F 4房2廳2衛 · 88.2 坪 35 萬/坪總 2,675 萬 2021-07-14 4F/15F 4房2廳2衛 · 87.94 坪 34.2 萬/坪總 2,642 萬 2021-07-14 2F/15F 4房2廳2衛 · 87.94 坪 34.2 萬/坪總 2,582 萬 2021-05-12 6F/15F 4房2廳2衛 · 87.94 坪 35.6 萬/坪總 2,696 萬 2021-03-25 14F/15F 4房2廳2衛 · 87.52 坪 35.4 萬/坪總 2,655 萬 2021-03-16 11F/15F 4房2廳2衛 · 87.94 坪 35.4 萬/坪總 2,659 萬 2021-03-16 12F/15F 4房2廳2衛 · 87.94 坪 35.4 萬/坪總 2,659 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。