桃園市桃園區慈文路192號
2018-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,200 萬 40.1 萬/坪 × 109.61 坪
權狀坪數109.61 坪
主建物63.17 坪
公設比31.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 109.61 坪
└ 主建物 63.17 坪
└ 公設等 46.44 坪
土地持分 21.89 坪
0 坪109.61 坪
土地坐落 新埔段 1270 地號
價格拆解
成交總價4,200 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價4,015 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 28.6
慈文路中位 29.9
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 40%比慈文路中位 高 34%比桃園區 2018 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,200 萬
+55%
2026 年推估6,525 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）803 萬
貸款（8 成）3,212 萬
每月月付120,334 元
30 年總利息1,120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-03-02 11F/12F 3房2廳3衛 · 122.56 坪 22 萬/坪總 2,500 萬 2018-09-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 78.61 坪 25.4 萬/坪總 1,950 萬 2017-10-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 88.04 坪 31.4 萬/坪總 2,515 萬 2017-09-27 6F/12F 3房2廳2衛 · 88.04 坪 29.9 萬/坪總 2,410 萬 2016-11-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 86.2 坪 26.9 萬/坪總 2,124 萬 2016-11-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 88.04 坪 29 萬/坪總 2,315 萬 2016-11-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 88.04 坪 29.3 萬/坪總 2,365 萬 2016-10-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 88.04 坪 26.9 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。