桃園市龜山區文昌二街21巷17號4F/6F

2021-05-12 實價登錄成交明細

成交總價 888 萬 24.6 萬/坪 × 36.13 坪

權狀坪數36.13 坪

主建物30.36 坪

公設比5.9%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 36.13 坪

└ 主建物 30.36 坪

└ 公設等 5.77 坪

土地持分 11.23 坪

0 坪36.13 坪

土地坐落 文化段 256 地號

價格拆解

成交總價888 萬

扣車位後房價888 萬

單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪

本筆成交 24.6

本棟中位 24.6

文昌二街中位 30.3

龜山區 2021 年中位 26.5

比本棟中位高 0%比文昌二街中位低 19%比龜山區 2021 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交888 萬

+34%

2026 年推估1,191 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）178 萬

貸款（8 成）710 萬

每月月付26,614 元

30 年總利息248 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。