桃園市桃園區大興西路三段93號20F/22F
2023-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,553 萬 39.4 萬/坪 × 46 坪
權狀坪數46 坪
主建物20.58 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46 坪
└ 主建物 20.58 坪
└ 公設等 25.42 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪46 坪
土地坐落 中路三段 20 地號
價格拆解
成交總價1,553 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,363 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 37
大興西路三段中位 44.3
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 6%比大興西路三段中位 低 11%比桃園區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,553 萬
+6%
2026 年推估1,653 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,090 萬
每月月付40,851 元
30 年總利息380 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 3F/22F 2房2廳2衛 · 46 坪 45 萬/坪總 1,738 萬 2023-09-28 5F/22F 2房2廳2衛 · 46 坪 38.7 萬/坪總 1,530 萬 2023-07-24 7F/22F 2房2廳2衛 · 46.21 坪 30.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-07-04 11F/22F 2房2廳2衛 · 46.21 坪 34.9 萬/坪總 1,379 萬 2023-06-27 13F/22F 2房2廳2衛 · 57.4 坪 32.2 萬/坪總 1,485 萬 2023-04-29 18F/22F 2房2廳2衛 · 46 坪 39.4 萬/坪總 1,522 萬 2023-04-15 22F/22F 2房2廳2衛 · 46 坪 39 萬/坪總 1,538 萬 2023-03-26 14F/22F 2房2廳2衛 · 46 坪 38.7 萬/坪總 1,515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。