桃園市桃園區正光一街203號10F/12F
2020-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 30.9 萬/坪 × 60.48 坪
權狀坪數60.48 坪
主建物22.99 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 60.48 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 37.49 坪
土地持分 8.76 坪
0 坪60.48 坪
土地坐落 中路二段 153 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 29.9
正光一街中位 29
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 3%比正光一街中位 高 7%比桃園區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,480 萬
+34%
2026 年推估1,989 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-08 3F/12F 2房2廳2衛 · 60.48 坪 33.7 萬/坪總 2,040 萬 2021-10-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 60.48 坪 29.4 萬/坪總 1,446 萬 2021-02-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 30.5 萬/坪總 1,315 萬 2020-12-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 30.2 萬/坪總 1,304 萬 2020-12-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 29.9 萬/坪總 1,292 萬 2020-12-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 29.2 萬/坪總 1,246 萬 2020-11-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 60.48 坪 29 萬/坪總 1,349 萬 2020-11-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 30.2 萬/坪總 1,304 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。