桃園市八德區豐吉路138巷9號7F/11F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 773 萬 23.2 萬/坪 × 37.31 坪
權狀坪數37.31 坪
主建物17.66 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.31 坪
└ 主建物 17.66 坪
└ 公設等 19.65 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪37.31 坪
土地坐落 豐田段 946 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價773 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價663 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 25.7
豐吉路中位 26.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 10%比豐吉路中位 低 13%比八德區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交773 萬
+29%
2026 年推估998 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）530 萬
每月月付19,871 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-13 6F/11F 2房2廳1衛 · 37.31 坪 30.8 萬/坪總 1,150 萬 2025-11-06 6F/11F 2房2廳1衛 · 37.31 坪 30.8 萬/坪總 1,150 萬 2023-09-20 8F/11F 2房2廳1衛 · 37.31 坪 25.7 萬/坪總 960 萬 2022-05-04 11F/11F 2房2廳1衛 · 37.31 坪 26.6 萬/坪總 865 萬 2022-04-13 1F/11F 2房2廳1衛 · 37.48 坪 27 萬/坪總 888 萬 2022-04-07 2F/11F 2房2廳1衛 · 37.31 坪 25.4 萬/坪總 830 萬 2022-02-21 5F/11F 2房2廳1衛 · 37.31 坪 26.6 萬/坪總 870 萬 2022-02-14 3F/11F 2房2廳1衛 · 37.31 坪 25.5 萬/坪總 833 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。