桃園市龜山區文達路322號5F/15F
2022-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,115 萬 22.8 萬/坪 × 48.9 坪
權狀坪數48.9 坪
主建物24.36 坪
公設比43%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.9 坪
└ 主建物 24.36 坪
└ 公設等 24.54 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪48.9 坪
土地坐落 樂捷段 181 地號
價格拆解
成交總價1,115 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 23.2
文達路中位 23.9
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 2%比文達路中位 低 5%比龜山區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,115 萬
+21%
2026 年推估1,354 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 36.3 萬/坪總 1,777 萬 2021-07-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 23.6 萬/坪總 1,153 萬 2020-10-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 24.5 萬/坪總 1,182 萬 2020-10-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 24.5 萬/坪總 1,180 萬 2020-09-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 23.1 萬/坪總 1,135 萬 2020-08-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 23.2 萬/坪總 1,118 萬 2020-07-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 23.4 萬/坪總 1,148 萬 2020-07-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 23 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。