桃園市楊梅區新農街二段239巷8號2F/7F
2022-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 23.2 萬/坪 × 38.64 坪
權狀坪數38.64 坪
主建物16.11 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.64 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 22.53 坪
土地持分 7.94 坪
0 坪38.64 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 80-36 地號
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價618 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 22.9
新農街二段中位 19.2
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 1%比新農街二段中位 高 21%比楊梅區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交728 萬
+14%
2026 年推估829 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-12-15 2F/7F 2房1廳1衛 · 38.64 坪 22.9 萬/坪總 885 萬 2024-06-28 7F/7F 2房2廳1衛 · 38.64 坪 21.7 萬/坪總 840 萬 2022-02-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 22.9 萬/坪總 710 萬 2022-02-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 22.9 萬/坪總 720 萬 2022-01-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 23 萬/坪總 712 萬 2022-01-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 22.6 萬/坪總 710 萬 2022-01-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 23.1 萬/坪總 725 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。