桃園市中壢區文發路7號11F/13F
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,296 萬 30.4 萬/坪 × 55.87 坪
權狀坪數55.87 坪
主建物21.54 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 55.87 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 34.33 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪55.87 坪
土地坐落 青芝段 78 地號
價格拆解
成交總價1,296 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,071 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 38.6
文發路中位 32.3
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 21%比文發路中位 低 6%比中壢區 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,296 萬
+33%
2026 年推估1,724 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）857 萬
每月月付32,099 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 42.7 萬/坪總 1,660 萬 2023-11-19 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 41.6 萬/坪總 1,625 萬 2023-09-23 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 40 萬/坪總 1,548 萬 2023-05-02 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 38.6 萬/坪總 1,500 萬 2022-09-18 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 40 萬/坪總 1,600 萬 2022-07-03 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 39 萬/坪總 1,563 萬 2022-03-31 7F/13F 3房2廳2衛 · 55.87 坪 37.7 萬/坪總 1,688 萬 2022-01-10 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 35.3 萬/坪總 1,443 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。