桃園市楊梅區中山南路600之10號7F/12F
2023-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 12.3 萬/坪 × 34.14 坪
權狀坪數34.14 坪
主建物23.88 坪
公設比15.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.14 坪
└ 主建物 23.88 坪
└ 公設等 10.26 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪34.14 坪
土地坐落 長岡嶺段 460 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 7.9
中山南路中位 8.9
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 56%比中山南路中位 高 38%比楊梅區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+4%
2026 年推估438 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 32.77 坪 16.2 萬/坪總 530 萬 2023-08-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 34.14 坪 14.4 萬/坪總 490 萬 2022-07-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.77 坪 16.1 萬/坪總 528 萬 2021-11-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.77 坪 8.5 萬/坪總 280 萬 2021-09-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.14 坪 8.8 萬/坪總 300 萬 2020-05-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.14 坪 7.6 萬/坪總 260 萬 2019-06-19 1F/12F 3房1廳1衛 · 28.86 坪 11.1 萬/坪總 320 萬 2018-06-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 32.77 坪 7.3 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。