桃園市龜山區樂善三路117號4F/18F
2019-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 25.5 萬/坪 × 40.91 坪
權狀坪數40.91 坪
主建物19.49 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.91 坪
└ 主建物 19.49 坪
└ 公設等 21.42 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪40.91 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價928 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價818 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 26.2
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比樂善三路中位 低 1%比龜山區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交928 萬
+55%
2026 年推估1,436 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-03 3F/18F 4房2廳2衛 · 40.91 坪 32.3 萬/坪總 1,320 萬 2020-03-23 2F/18F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 25.7 萬/坪總 960 萬 2020-02-21 3F/18F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 25.8 萬/坪總 950 萬 2020-01-23 9F/18F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 26 萬/坪總 968 萬 2020-01-17 18F/18F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 26.3 萬/坪總 980 萬 2019-12-24 12F/18F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 26.2 萬/坪總 963 萬 2019-12-19 17F/18F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 26.6 萬/坪總 975 萬 2019-12-11 5F/18F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 24.3 萬/坪總 1,013 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。