桃園市桃園區蓮埔街53號5F/6F
2022-02-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 22.5 萬/坪 × 30.24 坪
權狀坪數30.24 坪
主建物20.35 坪
公設比19.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 30.24 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪30.24 坪
土地坐落 慈文段 1456 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.5
蓮埔街中位 18.3
桃園區 2022 年中位 30.5
比本棟中位 高 0%比蓮埔街中位 高 23%比桃園區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+14%
2026 年推估778 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；急買急賣；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。