桃園市觀音區大觀路一段166號
2022-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 15 萬/坪 × 83.76 坪
權狀坪數83.76 坪
主建物76.53 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 83.76 坪
└ 主建物 76.53 坪
└ 公設等 7.23 坪
土地持分 26.26 坪
0 坪83.76 坪
土地坐落 崙尾段 1786 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 17.9
大觀路一段中位 15.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 16%比大觀路一段中位 低 1%比觀音區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+28%
2026 年推估1,616 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
大觀路一段130巷19弄13號 11.5 萬/坪 大觀路一段130巷27弄9號 15.5 萬/坪 大觀路一段130巷19弄8號 15 萬/坪 大觀路一段186號 11.9 萬/坪 大觀路一段85巷136弄10號 20.9 萬/坪 大觀路一段138號 2.4 萬/坪 大觀路一段130巷16號 12.2 萬/坪 大觀路一段316號 48.5 萬/坪 大觀路一段130巷20號 9.6 萬/坪 大觀路一段548巷9弄6號 26.5 萬/坪 大觀路一段146號 12.1 萬/坪 大觀路一段85巷136弄16號 19.9 萬/坪 大觀路一段85巷136弄29號 16.9 萬/坪 大觀路一段130巷27弄7號 11.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。