桃園市桃園區民族路256號15F/25F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 28.2 萬/坪 × 99.33 坪
權狀坪數99.33 坪
主建物49.12 坪
公設比28.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 99.33 坪
└ 主建物 49.12 坪
└ 公設等 50.21 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪99.33 坪
土地坐落 中路段 2-19 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 25.2
民族路中位 30.9
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 12%比民族路中位 低 9%比桃園區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+6%
2026 年推估2,980 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層15F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-12 23F/25F 0房0廳0衛 · 99.33 坪 20.3 萬/坪總 2,018 萬 2022-02-25 20F/25F 3房2廳3衛 · 99.33 坪 21.6 萬/坪總 2,150 萬 2021-12-03 10F/25F 3房2廳3衛 · 99.33 坪 25.5 萬/坪總 2,380 萬 2021-03-08 13F/25F 4房2廳2衛 · 91.26 坪 28.3 萬/坪總 2,580 萬 2020-11-13 20F/25F 3房2廳3衛 · 99.33 坪 20.9 萬/坪總 2,080 萬 2020-01-05 25F/25F 4房2廳3衛 · 83.18 坪 25.2 萬/坪總 2,100 萬 2019-12-09 11F/25F 4房3廳3衛 · 113.84 坪 22 萬/坪總 2,500 萬 2017-11-25 5F/25F 0房0廳0衛 · 77.18 坪 30.2 萬/坪總 2,334 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。