桃園市楊梅區瑞坪路276巷72號2F/7F
2018-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 14.1 萬/坪 × 59.08 坪
權狀坪數59.08 坪
主建物30.08 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 59.08 坪
└ 主建物 30.08 坪
└ 公設等 29 坪
土地持分 13.31 坪
0 坪59.08 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價690 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.9
瑞坪路中位 15.7
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 5%比瑞坪路中位 低 10%比楊梅區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+64%
2026 年推估1,310 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 3F/7F 4房2廳2衛 · 59.08 坪 21.2 萬/坪總 1,250 萬 2025-08-17 2F/7F 4房2廳2衛 · 69.13 坪 20.8 萬/坪總 1,440 萬 2021-11-22 3F/7F 4房2廳2衛 · 59.08 坪 15.2 萬/坪總 900 萬 2019-09-13 3F/7F 4房2廳2衛 · 59.08 坪 14.9 萬/坪總 846 萬 2019-05-05 7F/7F 4房2廳2衛 · 69.13 坪 14.9 萬/坪總 960 萬 2018-10-08 5F/7F 4房2廳2衛 · 69.13 坪 14 萬/坪總 915 萬 2018-07-27 4F/7F 4房2廳2衛 · 67.48 坪 13.9 萬/坪總 895 萬 2018-04-14 6F/7F 4房2廳2衛 · 69.13 坪 14.3 萬/坪總 930 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。