桃園市楊梅區新農街二段100號7F/9F
2022-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 18.9 萬/坪 × 45.29 坪
權狀坪數45.29 坪
主建物23.92 坪
公設比40.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 45.29 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪45.29 坪
土地坐落 頭重溪段 39-76 地號
價格拆解
成交總價855 萬
扣車位後房價855 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 13.6
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 39%比新農街二段中位 高 4%比楊梅區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交855 萬
+15%
2026 年推估979 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 8F/9F 3房2廳2衛 · 52.84 坪 26.1 萬/坪總 1,380 萬 2019-11-20 5F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 12.9 萬/坪總 582 萬 2014-08-09 9F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 12.7 萬/坪總 590 萬 2014-08-03 8F/9F 3房2廳2衛 · 52.84 坪 12.5 萬/坪總 686 萬 2014-06-18 6F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 13.6 萬/坪總 610 萬 2014-06-15 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 13.5 萬/坪總 605 萬 2014-04-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 13.9 萬/坪總 620 萬 2014-04-20 3F/9F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 13.3 萬/坪總 595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。