桃園市楊梅區自立街65巷23號10F/14F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 24.9 萬/坪 × 33.7 坪
權狀坪數33.7 坪
主建物21.46 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.7 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 12.24 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪33.7 坪
土地坐落 二重溪段 31 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 22.7
自立街中位 20.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 10%比自立街中位 高 21%比楊梅區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交838 萬
+15%
2026 年推估960 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 24.7 萬/坪總 1,050 萬 2022-05-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 25.1 萬/坪總 996 萬 2022-05-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 25 萬/坪總 991 萬 2022-02-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 23.7 萬/坪總 938 萬 2022-01-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 22.5 萬/坪總 917 萬 2022-01-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 22.7 萬/坪總 916 萬 2022-01-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 22.9 萬/坪總 920 萬 2021-12-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 21.2 萬/坪總 866 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。