桃園市楊梅區三民路二段96巷6號10F/12F
2023-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 15.7 萬/坪 × 37.48 坪
權狀坪數37.48 坪
主建物24.19 坪
公設比27.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.48 坪
└ 主建物 24.19 坪
└ 公設等 13.29 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪37.48 坪
土地坐落 二重溪段 344-241 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價588 萬
扣車位後房價588 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13.4
三民路二段中位 11.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 17%比三民路二段中位 高 40%比楊梅區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交588 萬
+4%
2026 年推估613 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 5F/12F 0房0廳0衛 · 17.82 坪 16.8 萬/坪總 300 萬 2025-04-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 15.2 萬/坪總 650 萬 2021-12-19 8F/12F 2房2廳1衛 · 17.8 坪 13.4 萬/坪總 238 萬 2021-09-15 6F/12F 0房0廳0衛 · 17.8 坪 11.5 萬/坪總 205 萬 2021-09-15 6F/12F 1房2廳1衛 · 37.43 坪 13.8 萬/坪總 515 萬 2020-12-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 10.5 萬/坪總 450 萬 2016-10-05 1F/12F 0房0廳0衛 · 71.35 坪 16.1 萬/坪總 1,150 萬 2016-08-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.48 坪 11.5 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。