桃園市龍潭區大昌路一段26號7F/17F
2021-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 22.8 萬/坪 × 56.63 坪
權狀坪數56.63 坪
主建物21.99 坪
公設比35.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.63 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 34.64 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪56.63 坪
土地坐落 中山段 452 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價848 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 24
大昌路一段中位 23.4
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 低 5%比大昌路一段中位 低 3%比龍潭區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,138 萬
+26%
2026 年推估1,430 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-15 16F/17F 3房2廳2衛 · 56.63 坪 27.7 萬/坪總 1,320 萬 2022-08-31 2F/17F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 27.7 萬/坪總 1,170 萬 2022-04-16 4F/17F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 25.9 萬/坪總 1,090 萬 2022-03-19 15F/17F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 26.7 萬/坪總 1,140 萬 2022-03-17 17F/17F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 25.9 萬/坪總 1,111 萬 2022-02-18 3F/17F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 24.7 萬/坪總 1,052 萬 2021-12-13 14F/17F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 25 萬/坪總 1,078 萬 2021-10-17 5F/17F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 23.4 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。