桃園市八德區和平路649巷9號
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 27.9 萬/坪 × 59.76 坪
權狀坪數59.76 坪
主建物32.98 坪
公設比31.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 59.76 坪
└ 主建物 32.98 坪
└ 公設等 26.78 坪
土地持分 8.4 坪
0 坪59.76 坪
土地坐落 中華段 2153 地號
價格拆解
成交總價1,670 萬
扣車位後房價1,670 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 20.1
和平路中位 19.7
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 39%比和平路中位 高 42%比八德區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,670 萬
+29%
2026 年推估2,156 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 486 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,336 萬
每月月付50,052 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 29.6 萬/坪總 1,270 萬 2025-03-02 13F/13F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 31.4 萬/坪總 1,370 萬 2021-08-03 8F/13F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 21.4 萬/坪總 900 萬 2021-04-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 20 萬/坪總 870 萬 2017-06-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 20 萬/坪總 850 萬 2017-02-06 13F/13F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 19.1 萬/坪總 800 萬 2016-12-28 2F/13F 3房1廳2衛 · 43.34 坪 18.4 萬/坪總 760 萬 2016-09-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 20.9 萬/坪總 877 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。