桃園市觀音區福壽街148號5F/5F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 14.6 萬/坪 × 17.8 坪
權狀坪數17.8 坪
主建物13.16 坪
公設比20%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 17.8 坪
└ 主建物 13.16 坪
└ 公設等 4.64 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪17.8 坪
土地坐落 工業區段二小段 429-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 16.6
福壽街中位 15.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 12%比福壽街中位 低 7%比觀音區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交260 萬
+39%
2026 年推估362 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-03-20 4F/5F 2房2廳1衛 · 17.8 坪 19.9 萬/坪總 355 萬 2022-03-17 3F/5F 2房2廳1衛 · 17.8 坪 19.1 萬/坪總 340 萬 2021-11-08 2F/5F 2房2廳1衛 · 17.8 坪 18.4 萬/坪總 328 萬 2021-04-07 2F/5F 2房2廳1衛 · 17.8 坪 16.6 萬/坪總 295 萬 2021-04-07 3F/5F 2房2廳1衛 · 17.8 坪 16.6 萬/坪總 295 萬 2021-04-07 4F/5F 2房2廳1衛 · 17.8 坪 16.6 萬/坪總 295 萬 2020-07-25 1F/5F 2房2廳1衛 · 16.45 坪 16.3 萬/坪總 268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。