桃園市八德區豐德路242號10F/14F
2020-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 17.7 萬/坪 × 43.32 坪
權狀坪數43.32 坪
主建物19.39 坪
公設比31.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.32 坪
└ 主建物 19.39 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪43.32 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價678 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價548 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 18.7
豐德路中位 18.5
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 5%比豐德路中位 低 4%比八德區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交678 萬
+53%
2026 年推估1,038 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 25 萬/坪總 1,080 萬 2020-11-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 19.2 萬/坪總 735 萬 2020-08-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 17.7 萬/坪總 678 萬 2020-07-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 19.5 萬/坪總 750 萬 2020-07-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 18.7 萬/坪總 712 萬 2020-07-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 19.6 萬/坪總 755 萬 2020-07-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 19.3 萬/坪總 745 萬 2020-05-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 20.2 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。