桃園市桃園區慈文路38號5F/14F
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 20.8 萬/坪 × 72.08 坪
權狀坪數72.08 坪
主建物29.81 坪
公設比52.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 72.08 坪
└ 主建物 29.81 坪
└ 公設等 42.27 坪
土地持分 8.84 坪
0 坪72.08 坪
土地坐落 同安段 2094 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 23.1
慈文路中位 29.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 10%比慈文路中位 低 30%比桃園區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,500 萬
+34%
2026 年推估2,015 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 13F/14F 4房2廳2衛 · 72.08 坪 32.5 萬/坪總 2,345 萬 2024-10-24 1房3廳2衛 · 59.69 坪 46.1 萬/坪總 2,750 萬 2021-08-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 72.08 坪 24.4 萬/坪總 1,760 萬 2018-05-08 2F/14F 4房2廳2衛 · 72.08 坪 21.9 萬/坪總 1,442 萬 2018-04-30 3F/14F 4房2廳2衛 · 72.08 坪 21.3 萬/坪總 1,420 萬 2017-08-08 4F/14F 4房2廳2衛 · 61.26 坪 22.5 萬/坪總 1,310 萬 2017-03-23 5F/14F 4房2廳2衛 · 72.08 坪 22 萬/坪總 1,440 萬 2017-01-06 7F/14F 4房2廳2衛 · 72.08 坪 22.6 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。