桃園市桃園區中華路58之1號23F/24F
2022-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 43.4 萬/坪 × 59.86 坪
權狀坪數59.86 坪
主建物30.51 坪
公設比30.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.86 坪
└ 主建物 30.51 坪
└ 公設等 29.35 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪59.86 坪
土地坐落 桃園段武陵小段 139 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 39.5
中華路中位 37.3
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 10%比中華路中位 高 16%比桃園區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,600 萬
+14%
2026 年推估2,976 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-01 20F/24F 3房2廳2衛 · 59.86 坪 46.3 萬/坪總 2,500 萬 2021-09-05 16F/24F 4房2廳2衛 · 59.86 坪 39.3 萬/坪總 2,350 萬 2021-05-08 12F/24F 4房2廳2衛 · 59.86 坪 34.3 萬/坪總 2,050 萬 2021-04-13 3F/24F 4房2廳2衛 · 59.29 坪 33.9 萬/坪總 2,010 萬 2020-10-31 4F/24F 4房2廳2衛 · 59.86 坪 36.1 萬/坪總 1,950 萬 2020-09-23 24F/24F 4房2廳2衛 · 59.86 坪 38.2 萬/坪總 2,040 萬 2020-07-25 22F/24F 4房2廳2衛 · 59.86 坪 38.1 萬/坪總 2,055 萬 2020-04-27 11F/24F 4房2廳2衛 · 59.86 坪 37 萬/坪總 2,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。