桃園市觀音區忠富路富源段369號8F/10F
2019-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 15.2 萬/坪 × 49.76 坪
權狀坪數49.76 坪
主建物25.35 坪
公設比29.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.76 坪
└ 主建物 25.35 坪
└ 公設等 24.41 坪
土地持分 10.32 坪
0 坪49.76 坪
土地坐落 中觀段 137 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價600 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 16
忠富路富源段中位 15.3
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 5%比忠富路富源段中位 低 1%比觀音區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+49%
2026 年推估1,041 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-02-21 10F/10F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 15.9 萬/坪總 626 萬 2019-10-03 2F/10F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 18 萬/坪總 817 萬 2019-08-04 6F/10F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 14.9 萬/坪總 688 萬 2019-06-18 7F/10F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 17 萬/坪總 790 萬 2019-05-20 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 17.5 萬/坪總 808 萬 2019-03-03 4F/10F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 15 萬/坪總 710 萬 2018-11-02 9F/10F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 17.3 萬/坪總 800 萬 2018-09-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 16 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。