桃園市桃園區中央街531號8F/15F
2020-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,451 萬 31.3 萬/坪 × 81.41 坪
權狀坪數81.41 坪
主建物39.3 坪
公設比32.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 81.41 坪
└ 主建物 39.3 坪
└ 公設等 42.11 坪
土地持分 11.03 坪
0 坪81.41 坪
土地坐落 三民段 56 地號
價格拆解
成交總價2,451 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價2,081 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 30.5
中央街中位 31.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 3%比中央街中位 低 2%比桃園區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,451 萬
+35%
2026 年推估3,303 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 852 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,665 萬
每月月付62,370 元
30 年總利息581 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：指定登記名義人為配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 12F/15F 4房2廳3衛 · 80.87 坪 47.7 萬/坪總 3,600 萬 2021-02-23 14F/15F 3房2廳3衛 · 81.41 坪 31 萬/坪總 2,459 萬 2021-02-23 4F/15F 3房2廳3衛 · 80.87 坪 30.2 萬/坪總 2,368 萬 2021-02-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 80.87 坪 30.2 萬/坪總 2,400 萬 2021-02-03 2F/15F 4房2廳3衛 · 80.33 坪 29.6 萬/坪總 2,325 萬 2021-01-17 15F/15F 4房2廳3衛 · 80.87 坪 31.1 萬/坪總 2,430 萬 2021-01-16 13F/15F 3房2廳3衛 · 80.87 坪 30.5 萬/坪總 2,391 萬 2021-01-06 11F/15F 4房2廳3衛 · 80.87 坪 30.5 萬/坪總 2,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。