桃園市龜山區樂學路556號2F/15F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,075 萬 24.3 萬/坪 × 47.02 坪
權狀坪數47.02 坪
主建物22.36 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.02 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪47.02 坪
土地坐落 樂捷段 105-2 地號
價格拆解
成交總價1,075 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價895 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 22.7
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 7%比樂學路中位 低 8%比龜山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,075 萬
+36%
2026 年推估1,463 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 37.2 萬/坪總 1,750 萬 2021-08-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 25.3 萬/坪總 1,110 萬 2021-04-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 23.5 萬/坪總 1,063 萬 2021-04-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 22.7 萬/坪總 1,025 萬 2021-04-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 22.8 萬/坪總 1,020 萬 2021-03-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 22.5 萬/坪總 1,006 萬 2021-02-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 23 萬/坪總 1,035 萬 2021-01-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 22.6 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。