桃園市桃園區同德五街2號25F/26F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,495 萬 40.6 萬/坪 × 63.78 坪
權狀坪數63.78 坪
主建物32.7 坪
公設比33.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.78 坪
└ 主建物 32.7 坪
└ 公設等 31.08 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪63.78 坪
土地坐落 同德段 26 地號
價格拆解
成交總價2,495 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,255 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 40.1
同德五街中位 28.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 1%比同德五街中位 高 40%比桃園區 2020 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,495 萬
+35%
2026 年推估3,362 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 867 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）451 萬
貸款（8 成）1,804 萬
每月月付67,585 元
30 年總利息629 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-08 3F/26F 0房0廳0衛 · 73.96 坪 52.7 萬/坪總 3,588 萬 2023-08-06 4F/26F 0房0廳0衛 · 63.78 坪 48.2 萬/坪總 2,950 萬 2023-06-30 24F/26F 3房2廳3衛 · 63.78 坪 57.4 萬/坪總 3,430 萬 2023-02-06 15F/26F 3房2廳3衛 · 63.78 坪 52 萬/坪總 3,098 萬 2021-03-20 11F/26F 0房0廳0衛 · 63.78 坪 38.5 萬/坪總 2,320 萬 2021-03-19 10F/26F 0房0廳0衛 · 63.78 坪 37.6 萬/坪總 2,330 萬 2021-01-26 26F/26F 3房2廳3衛 · 63.78 坪 41 萬/坪總 2,460 萬 2020-12-25 17F/26F 3房2廳3衛 · 63.78 坪 40.1 萬/坪總 2,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。