桃園市桃園區民光東路265號16F/22F
2024-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,040 萬 54.5 萬/坪 × 42.82 坪
權狀坪數42.82 坪
主建物20.52 坪
公設比34.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.82 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 22.3 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪42.82 坪
土地坐落 三民段 59 地號
價格拆解
成交總價2,040 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,855 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 52.6
民光東路中位 24.6
桃園區 2024 年中位 34.6
比本棟中位 高 4%比民光東路中位 高 122%比桃園區 2024 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,040 萬
-3%
2026 年推估1,983 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）371 萬
貸款（8 成）1,484 萬
每月月付55,597 元
30 年總利息517 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-17 17F/22F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 55 萬/坪總 2,072 萬 2024-05-04 20F/22F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 56.1 萬/坪總 2,105 萬 2024-05-02 18F/22F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 55.9 萬/坪總 2,100 萬 2024-04-14 3F/22F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 53.4 萬/坪總 1,983 萬 2024-03-31 12F/22F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 53.4 萬/坪總 2,015 萬 2024-03-22 15F/22F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 53.7 萬/坪總 1,995 萬 2024-03-17 13F/22F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 53.5 萬/坪總 1,998 萬 2024-01-21 10F/22F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 53.1 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。