桃園市龍潭區渴望二路99巷135號5F/9F
2022-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 29.5 萬/坪 × 59.04 坪
權狀坪數59.04 坪
主建物32.05 坪
公設比31.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.04 坪
└ 主建物 32.05 坪
└ 公設等 26.99 坪
土地持分 27.26 坪
0 坪59.04 坪
土地坐落 和原段 1044 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 30.8
渴望二路中位 20.7
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 4%比渴望二路中位 高 43%比龍潭區 2022 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,620 萬
+10%
2026 年推估1,784 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-10-19 2F/9F 5房2廳2衛 · 66.58 坪 31.6 萬/坪總 1,983 萬 2024-06-25 3F/9F 3房2廳2衛 · 71.06 坪 30.9 萬/坪總 1,830 萬 2024-04-11 4F/9F 4房2廳2衛 · 60.05 坪 30.8 萬/坪總 1,715 萬 2024-02-29 6F/9F 4房2廳2衛 · 60.05 坪 32.5 萬/坪總 1,810 萬 2020-11-13 7F/9F 4房2廳2衛 · 59.04 坪 29.6 萬/坪總 1,645 萬 2020-10-26 8F/9F 4房2廳2衛 · 60.05 坪 29.7 萬/坪總 1,678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。