桃園市楊梅區新梅八街53號3F/12F
2020-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 15.6 萬/坪 × 37.27 坪
權狀坪數37.27 坪
主建物15.88 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.27 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪37.27 坪
土地坐落 梅高段 77 地號
價格拆解
成交總價550 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價410 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.3
新梅八街中位 16.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 4%比新梅八街中位 低 4%比楊梅區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+47%
2026 年推估807 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 11F/12F 2房2廳1衛 · 37.27 坪 24.2 萬/坪總 900 萬 2025-11-03 9F/12F 2房2廳1衛 · 37.27 坪 25.8 萬/坪總 960 萬 2024-09-20 4F/12F 2房2廳1衛 · 37.27 坪 25.8 萬/坪總 960 萬 2020-08-17 10F/12F 2房2廳1衛 · 37.27 坪 16.6 萬/坪總 580 萬 2020-08-17 2F/12F 2房2廳1衛 · 37.27 坪 16.3 萬/坪總 568 萬 2020-08-11 4F/12F 2房2廳1衛 · 37.27 坪 15.2 萬/坪總 545 萬 2020-07-31 9F/12F 2房2廳1衛 · 37.27 坪 16.6 萬/坪總 575 萬 2020-06-22 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.27 坪 15.4 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。