桃園市桃園區大有路458之8號3F/14F
2019-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 978 萬 23.5 萬/坪 × 47.84 坪
權狀坪數47.84 坪
主建物21.93 坪
公設比30.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 47.84 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 25.91 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪47.84 坪
土地坐落 大有段 774 地號
價格拆解
成交總價978 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價858 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 21.6
大有路中位 20.2
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 9%比大有路中位 高 16%比桃園區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交978 萬
+50%
2026 年推估1,467 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 30.1 萬/坪總 1,438 萬 2023-02-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 30 萬/坪總 1,436 萬 2019-12-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 23.3 萬/坪總 970 萬 2019-08-15 8F/14F 2房2廳2衛 · 47.84 坪 20.9 萬/坪總 1,000 萬 2016-07-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 22.5 萬/坪總 950 萬 2016-06-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 21.4 萬/坪總 930 萬 2016-05-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 22.2 萬/坪總 940 萬 2016-04-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 21.4 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。