桃園市中壢區環西路二段298號12F/15F
2018-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,620 萬 20.2 萬/坪 × 76.68 坪
權狀坪數76.68 坪
主建物40.26 坪
公設比31.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 76.68 坪
└ 主建物 40.26 坪
└ 公設等 36.42 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪76.68 坪
土地坐落 三座屋段舊社小段 117 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 22.1
環西路二段中位 23
中壢區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 9%比環西路二段中位 低 12%比中壢區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,620 萬
+56%
2026 年推估2,525 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 905 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-05-02 7F/15F 4房2廳2衛 · 71.98 坪 23.8 萬/坪總 1,710 萬 2020-09-18 11F/15F 4房2廳3衛 · 71.98 坪 22.1 萬/坪總 1,620 萬 2018-05-04 6F/15F 4房2廳3衛 · 71.98 坪 19.9 萬/坪總 1,433 萬 2018-02-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 71.98 坪 24 萬/坪總 1,730 萬 2016-05-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 71.98 坪 19.5 萬/坪總 1,400 萬 2014-04-28 12F/15F 4房2廳2衛 · 76.68 坪 21.5 萬/坪總 1,650 萬 2014-04-25 15F/15F 4房2廳3衛 · 71.33 坪 25.9 萬/坪總 1,850 萬 2012-07-17 2F/15F 4房2廳3衛 · 67.94 坪 19.1 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。