桃園市龜山區牛角坡路163號4F/14F
2021-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 27.2 萬/坪 × 37.78 坪
權狀坪數37.78 坪
主建物15.33 坪
公設比32.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.78 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 22.45 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪37.78 坪
土地坐落 善捷段 145 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價680 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 29.1
牛角坡路中位 25.6
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 7%比牛角坡路中位 高 6%比龜山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+36%
2026 年推估1,157 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-21 3F/14F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 48 萬/坪總 1,400 萬 2025-04-16 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.01 坪 46.7 萬/坪總 1,168 萬 2024-01-21 6F/14F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 45 萬/坪總 1,325 萬 2023-02-28 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.01 坪 39.6 萬/坪總 990 萬 2022-03-05 2F/14F 2房2廳1衛 · 37.66 坪 34.2 萬/坪總 1,042 萬 2021-10-17 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.01 坪 31.5 萬/坪總 788 萬 2021-09-30 14F/14F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 28 萬/坪總 890 萬 2021-09-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 37.78 坪 29.1 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。