桃園市八德區豐吉路138巷30號3F/7F
2022-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 25.2 萬/坪 × 56.46 坪
權狀坪數56.46 坪
主建物27.9 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.46 坪
└ 主建物 27.9 坪
└ 公設等 28.56 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪56.46 坪
土地坐落 豐田段 953 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 26.6
豐吉路中位 26.6
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 5%比豐吉路中位 低 5%比八德區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,280 萬
+13%
2026 年推估1,440 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-10-16 7F/7F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 26.6 萬/坪總 1,345 萬 2023-06-26 5F/7F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 28.8 萬/坪總 1,448 萬 2023-01-30 4F/7F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 25.1 萬/坪總 1,270 萬 2022-07-26 6F/7F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 27.2 萬/坪總 1,368 萬 2022-07-21 2F/7F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 24.9 萬/坪總 1,260 萬 2022-06-01 1F/7F 4房2廳2衛 · 50.61 坪 26.7 萬/坪總 1,269 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。