桃園市龜山區文桃路363號1F/22F
2020-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 47.9 萬/坪 × 57.8 坪
權狀坪數57.8 坪
主建物26.81 坪
公設比36%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 57.8 坪
└ 主建物 26.81 坪
└ 公設等 30.99 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪57.8 坪
土地坐落 善捷段 89 地號
價格拆解
成交總價2,380 萬
其中車位−374 萬
扣車位後房價2,006 萬
單價 47.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 30.4
文桃路中位 31.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 58%比文桃路中位 高 51%比龜山區 2020 年中位 高 96%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,380 萬
+47%
2026 年推估3,488 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）401 萬
貸款（8 成）1,605 萬
每月月付60,122 元
30 年總利息560 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（374 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-21 16F/22F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 30.4 萬/坪總 868 萬 2021-09-12 5F/22F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 30.1 萬/坪總 880 萬 2021-09-10 7F/22F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 30.2 萬/坪總 884 萬 2021-09-06 13F/22F 2房2廳1衛 · 23.05 坪 30.8 萬/坪總 710 萬 2021-08-25 18F/22F 2房2廳1衛 · 23.05 坪 30.6 萬/坪總 706 萬 2021-08-24 2F/22F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 29.5 萬/坪總 866 萬 2021-08-22 6F/22F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 30.3 萬/坪總 868 萬 2021-08-08 20F/22F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 30.8 萬/坪總 897 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。