桃園市桃園區同安街429號7F/22F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 35.3 萬/坪 × 44.82 坪
權狀坪數44.82 坪
主建物18.85 坪
公設比52.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 44.82 坪
└ 主建物 18.85 坪
└ 公設等 25.97 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪44.82 坪
土地坐落 新埔段 477 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 32.3
同安街中位 24.7
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 9%比同安街中位 高 43%比桃園區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,580 萬
+24%
2026 年推估1,955 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-08 13F/22F 2房2廳1衛 · 44.82 坪 40.6 萬/坪總 1,820 萬 2022-03-11 16F/22F 3房2廳2衛 · 75.86 坪 34 萬/坪總 2,580 萬 2020-09-16 5F/22F 2房2廳1衛 · 45.44 坪 32.4 萬/坪總 1,470 萬 2019-12-03 6F/22F 2房2廳1衛 · 45.44 坪 30.1 萬/坪總 1,366 萬 2019-06-14 8F/22F 2房2廳1衛 · 45.44 坪 26.6 萬/坪總 1,210 萬 2018-07-08 17F/22F 3房2廳2衛 · 75.86 坪 24 萬/坪總 1,818 萬 2018-04-16 5F/22F 2房1廳1衛 · 45.44 坪 27.5 萬/坪總 1,250 萬 2017-05-16 4F/22F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 30.4 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。