桃園市楊梅區金山街195之5號
2023-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,899 萬 47 萬/坪 × 46.29 坪
權狀坪數46.29 坪
主建物22.1 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.29 坪
└ 主建物 22.1 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪46.29 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 73 地號
價格拆解
成交總價1,899 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,754 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 29
金山街中位 14
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 62%比金山街中位 高 236%比楊梅區 2023 年中位 高 115%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,899 萬
+4%
2026 年推估1,980 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）351 萬
貸款（8 成）1,403 萬
每月月付52,570 元
30 年總利息489 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 6F/14F 1房1廳1衛 · 18.94 坪 28.6 萬/坪總 542 萬 2024-09-13 9F/14F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 28.9 萬/坪總 693 萬 2022-04-17 10F/14F 1房1廳1衛 · 18.94 坪 29 萬/坪總 549 萬 2022-04-15 12F/14F 1房1廳1衛 · 27.91 坪 29.2 萬/坪總 699 萬 2022-04-14 7F/14F 1房1廳1衛 · 27.91 坪 28.7 萬/坪總 689 萬 2022-04-11 13F/14F 1房1廳1衛 · 27.91 坪 29.3 萬/坪總 710 萬 2022-04-09 3F/14F 1房1廳1衛 · 18.94 坪 28.5 萬/坪總 540 萬 2022-04-09 11F/14F 1房1廳1衛 · 27.91 坪 29.1 萬/坪總 707 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。