桃園市桃園區同德二街38號18F/25F
2019-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 36.2 萬/坪 × 97.42 坪
權狀坪數97.42 坪
主建物47.83 坪
公設比32.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 97.42 坪
└ 主建物 47.83 坪
└ 公設等 49.59 坪
土地持分 14.49 坪
0 坪97.42 坪
土地坐落 新埔段 1030 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價2,810 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 36.8
同德二街中位 31.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 2%比同德二街中位 高 13%比桃園區 2019 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,200 萬
+50%
2026 年推估4,800 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,248 萬
每月月付84,219 元
30 年總利息784 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（390 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。