桃園市楊梅區新農街二段239巷62號13F/13F
2024-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 31 萬/坪 × 52.06 坪
權狀坪數52.06 坪
主建物25.86 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.06 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 26.2 坪
土地持分 9.69 坪
0 坪52.06 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 80-16 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價1,332 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 29.3
新農街二段中位 18.5
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 高 6%比新農街二段中位 高 68%比楊梅區 2024 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,460 萬
-3%
2026 年推估1,415 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,066 萬
每月月付39,922 元
30 年總利息372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 3F/13F 4房2廳2衛 · 52.06 坪 29.3 萬/坪總 1,388 萬 2025-06-02 2F/13F 4房2廳2衛 · 52.06 坪 32.6 萬/坪總 1,520 萬 2025-04-13 10F/13F 4房2廳2衛 · 60.92 坪 30.1 萬/坪總 1,520 萬 2024-09-09 11F/13F 4房2廳2衛 · 52.06 坪 30.9 萬/坪總 1,445 萬 2024-09-09 12F/13F 4房2廳2衛 · 52.06 坪 31.2 萬/坪總 1,470 萬 2024-05-06 5F/13F 4房2廳2衛 · 52.06 坪 28.3 萬/坪總 1,345 萬 2024-05-06 9F/13F 4房2廳2衛 · 52.06 坪 28.8 萬/坪總 1,355 萬 2024-04-01 8F/13F 4房2廳2衛 · 52.06 坪 24.9 萬/坪總 1,186 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。